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SANIEREN ODER ABRISS - Sie haben die freie Wahl

70186 Stuttgart

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  700 m2
  • Wohnfläche:  160 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ROHA_22032

Beschreibung

"Es war einmal vor langer Zeit", ein schönes Einfamilienhaus das im Jahr 1936 erbaut wurde und wie durch ein Wunder im 2. Weltkrieg keine Schäden erlitten hat.
Wie auch fast alle Villen und Gebäude des Stuttgarter Stadteils Gänsheide.
Dies machten sich nach dem Krieg die alliierten Besatzungstruppen der Amerikaner zu Nutzen und bewohnten u.a. auch unsere angebotene Immobilie.
Viele Generäle und Offiziere genossen diese Lage und das Ambiente, um mit ihrem Oberbefehlshaber Dwight D. Eisenhower die Zukunft Deutschlands zu gestalten.
In unmittelbarer Nähe (800m), liegt zudem die Villa Reitzenstein. Damals wie heute, wichtiger politischer Dreh- und Angelpunkt unseres Ministerpräsidenten und Sitz des Landtages von Baden-Württemberg.

Werden Sie Teil der Geschichte und lassen Sie sich vom Charme diese Immobilie überzeugen.
Sie muss nur noch durch Sie aus ihrem Dornröschenschlaf erwachen.

Das in massiver Ziegelbauweise errichtete EFH wurde zeitweise zum Zweifamilienhaus umgebaut, bevor es vom aktuellen Eigentümer wieder zum Einfamilienhaus zurückgebaut worden ist. Im Jahr 1992 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Einen weiteren Charme haben auch die fast 2,90 m hohen Decken, die die Räume sehr hell und offen wirken lassen.

Über den Aussentreppenaufgang kommen Sie am großen Vorgarten vorbei, in dem Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten vorfinden, die keine Wünsche offen lassen. Der idyllische, südwestlich ausgelegte Garten hinterm Haus ist ruhig und lädt mit ganztägigem Sonnenschein zum Abschalten vom Alltag ein. Hier könnten Sie sich eine märchenhafte Wohlfühloase schaffen, sei es mit einem eigenen Pool oder einem einfachen Whirlpool. Ihren Fantasien sind hier keine Grenzen gesetzt.

Der Keller mit ca. 40 m² verfügt über einen separaten Seiteneingang und könnte theoretisch zu einer gemütlichen Einliegerwohnung umgebaut werden.
Über den Haupteingang betreten Sie unsere Immobilie und gelangen über den Flur ins Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen ca. 60 m², mit einem Gäste-WC und einem großzugigen Wohn- und Essbereich, zur Verfügung.
Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier haben Sie mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusch-Wanne, WC und Waschbecken ca. 59 m² zum Wohlfühlen.
Eine Etage darüber finden Sie noch ein Zimmer im DG mit ca. 40 m², dass Sie als Gästezimmer verwenden können.

Wenn Sie diese bezaubernde, mit Geschichte geprägte Immobilie aus ihrem Dornröschenschlaf erwecken wollen, dann gelingt Ihnen dies am Besten mit einer Kernsanierung, damit Ihre Wünsche auch wahr werden können.
Nach Bebauungsplan können Sie sich hier eine Traumimmobilie mit einer Gesamtfläche von 275 m² auf 2 Etagen errichten.

Killesberg war gestern. GÄNSHEIDE ist momentan STATE OF THE ART!

Sofern Sie Infos zum Bebauungsplan oder zu möglichen Baulasten wünschen, können wir Ihnen diese gerne mitteilen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit ca. 160 qm Wohnfläche
- Parkähnlicher Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- 7 Zimmer zum Teil mit einem wunderbaren Ausblick
- Böden gefliest und Teppich
- EBK
- Gäste-WC
- Bad mit Duschbadewanne, WC und Waschbecken
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasser Boiler
- Elektrik 2-Phasen
- Fenster einfach verglast

Gebäude sollte kernsaniert werden

Andere Informationen

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen - und suchen den passenden Käufer? Dann sind wir Ihr Partner.

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Als erfolgreiche Immobilienmakler wissen wir, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und was es dabei zu beachten gibt.

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Fine Living Immobilien jederzeit gerne zur Verfügung. Zahlreiche zufriedene Kunden und die 50-jährige Erfahrung von CENTURY 21 sprechen für sich. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
151,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1936
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
151,00 kWh/(m² * a)
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Lage

Im Wohngebiet Gänseheide und umgeben von exquisiter Nachbarschaft (Landtag von Baden-Württemberg) in kurzer Distanz zur Merz Schule und zur Kindertagesstätte "Villa Reitzensteinle".

Es besteht eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die U-Bahnstation ist in 2 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Aufgrund der günstigen Takte ist man im Nu in der City.
Über die "Stuttgarter Stäffele" ist die Stadtmitte fußläufig in nur 15-20 Minuten gut zu erreichen.

Ein Grundstück und EFH mit großzügigem Garten. Und das fußläufig zur City.
Wo findet man solche Schmuckstücke heutzutage noch?

GRUND UND BODEN WÄCHST NICHT NACH ! VOR ALLEM HIER IN STUTTGART NICHT !

Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, sich jetzt noch ein Einfamilienhaus zu sichern, bzw. zu bauen, solange dies noch möglich ist.
Wer weiß, wie es die politische Lage in naher Zukunft noch zulassen wird, im Stadtgebiet Einfamilienhäuser zu errichten.
Treffen Sie jetzt die richtige Entscheidung für sich und Ihre Kinder und sichern Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
Kaufpreis:

1.890.000 €

Roman Haferbier

Roman Haferbier

CENTURY 21 Fine Living Immobilien

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