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73730 Esslingen (Zell)

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  • Grundstücksfläche:  1285 m2
  • Wohnfläche:  1040 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 5 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
36.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ROHA_21330

Beschreibung

Die Wohnanlage liegt am Rande vom in Esslingen Zell und ist optimal an Esslingen bzw. Stuttgart und die anliegende Gemeinden angebunden. Einkaufsmöglichkeiten und Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in nächster Nähe.

Das Objekt umfasst 18 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 1.040 m², welche sich auf zwei Haupthäuser aufteilen. Davon befindet sich ein Großteil in toller Aussichtslage. Jede Wohneinheit hat entweder einen Balkon, eine Terrasse oder eine kleine Grünfläche, was zur Wohnqualität beitragt. Die Wohnanlage befindet sich in gepflegtem Zustand. Der wesentliche Energieträger sind Öl (Zentralheizungen), die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1978, der vorliegende Öltank fasst 59.000 Liter. Der Verbrauch im Jahr lag bisher immer zwischen 11.000 und 12.000 Liter. Energieausweise liegen vor und können eingesehen werden.

Aktuell gibt es 12 Stellplätze und 11 Garagen.

Die Größe der genutzten Wohneinheiten reicht von ca. 35 -94 m², Die Mieteinnahmen für die gesamte Anlage inkl. Stellplätze belaufen sich auf ca. 133.150,- € im Jahr. Die Soll-Miete ist geplant mit 152.000,- € im Jahr innerhalb der nächsten 2 Jahre.

Die Nutzung des Grundstücks gibt eine Bebauung von 0,4 und 0,8 vor. Das Objekt ist bereits aufgeteilt.

Ausstattung

Fast jede Wohneinheit befindet sich in gepflegtem Zustand.

Zu den derzeitigen Ausstattungsmerkmalen zählen:
- Balkone, Terrassen und tlw. kleine Grünflächen
- vor 8 Jahren neue 3-fach Verglasung in alle Whg.
- in allen Whg. Echtholz-Parkett
- tlw. renovierte Wohnungen
- 1995 Wärmedämmung der Aussenwand
- Fassade vor 5 Jahre neu verputz und frisch gestrichen
- Dach wurde vor 7 Jahre erneuert und mit einer 16er Wärmedämmung versehen
- Elektrik ist 2-phasig
- Wasserleitungen sind noch Bestand
- ca. 12 PKW-Stellplätze
- 11 Garagen
- Kellerräume vorhanden
- Öl-Zentralheizung - Heizkessel wurde vor 10 Jahre getauscht
-Weishaupt E-Brenner wurde vor 4 Jahre getauscht.

Andere Informationen

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
140,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1978
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
140,00 kWh/(m² * a)
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Lage

Die große Kreisstadt Esslingen mit seinen knapp 95.000 Einwohnern befindet sich etwa 13 Kilometer Luftlinie von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheken und Supermärkte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort und gut zu Fuß zu erreichen.

Die historische Altstadt von Esslingen erreichen Sie in etwa zehn Autominuten. Besonders sehenswert sind die deutsche Fachwerkstraße sowie die Württemberger Weinstraße, welche beide durch Esslingen führen. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren finden Sie auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Meter (120m) erreichbar. Mit der S-Bahn gelangen Sie bequem ins Stuttgarter Zentrum (22 Minuten). Zum Bahnhof von Esslingen gelangen Sie mit der S-Bahn in sechs Minuten. In Esslingen bestehen Zugverbindungen nach Stuttgart und Ulm.

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B10 (3,0 km) und A8 (6 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ungefähr 25 Minuten - zum Stuttgarter Flughafen ebenso 25 Minuten.
Kaufpreis:

3.950.000 €

Roman Haferbier

Roman Haferbier

CENTURY 21 Fine Living Immobilien

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